{"id":3745,"date":"2018-09-10T14:26:59","date_gmt":"2018-09-10T12:26:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/?page_id=3745"},"modified":"2021-03-31T17:36:24","modified_gmt":"2021-03-31T15:36:24","slug":"baufinanzierung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-fxq0k1-f356d89baa2a420b2681b3fc07aa2220\">\n.avia-section.av-fxq0k1-f356d89baa2a420b2681b3fc07aa2220 .av-parallax .av-parallax-inner{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/haus-envanto.jpg);\nbackground-position:100% 50%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-fxq0k1-f356d89baa2a420b2681b3fc07aa2220 main_color avia-section-default avia-no-shadow  avia-builder-el-0  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  avia-full-stretch av-parallax-section avia-bg-style-parallax av-minimum-height av-minimum-height-25 av-height-25  container_wrap sidebar_right'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_pc='25' data-av_min_height_opt='25'><div class='av-parallax' data-avia-parallax-ratio='0.3' ><div class='av-parallax-inner main_color avia-full-stretch'><\/div><\/div><div class='container av-section-cont-open' ><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-3745'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section  class='av_textblock_section av-ej5gfl-1cbdb981fa04faadd67cef82c6aa1850 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h1 style=\"text-align: center;\">Ihr Eigenheim optimal finanziert<\/h1>\n<\/div><\/section>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-3745'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<section  class='av_textblock_section av-c84ru9-2445827fd3dfe90b960e19f46a21c624 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h2>Die optimale Baufinanzierung finden<\/h2>\n<p>Um Ihr Traum vom Eigenheim Realit\u00e4t werden zu lassen, gibt verschiedene M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die ma\u00dfgeschneiderte Finanzierung. Wir stellen ganz bewusst verschiedene Darlehensformen f\u00fcr die Baufinanzierung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div><\/section>\n<div  class='togglecontainer av-adjftt-4919b8400d7e72ca6373617d0f49d59a  avia-builder-el-3  el_after_av_textblock  avia-builder-el-last  toggle_close_all' >\n<section class='av_toggle_section av-9ayc41-57b4a94cb836f7d55b7b9aa2b99806a4'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div role=\"tablist\" class=\"single_toggle\" data-tags=\"{Alle} \"  ><p data-fake-id='#toggle-id-1' class='toggler   '  itemprop=\"headline\"  role='tab' tabindex='0' aria-controls='toggle-id-1'>Das Annuit\u00e4tendarlehen<span class=\"toggle_icon\"><span class=\"vert_icon\"><\/span><span class=\"hor_icon\"><\/span><\/span><\/p><div id='toggle-id-1' class='toggle_wrap  '  ><div class='toggle_content invers-color '  itemprop=\"text\" ><p>Annuit\u00e4tendarlehen sind die heute meist vereinbarte Form von Hypothekendarlehen. Der Kredit wird in gleich bleibenden, zumeist monatlichen Raten getilgt (seltener viertel- oder halbj\u00e4hrliche Rate). Darin enthalten sind ein Zins- und ein Tilgungsanteil. Durch die fortlaufende Tilgung verringert sich allm\u00e4hlich der zu verzinsende Darlehensbetrag, so dass der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.<\/p>\n<p>Vorteile:<\/p>\n<ul>\n<li>fest kalkulierbare Belastung \u00fcber die gesamte Zinsfestschreibung<\/li>\n<li>fortlaufende\u00a0Reduzierung der Restschuld<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='av_toggle_section av-talup-3aa035167eec1098ac471aa78d8af5da'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div role=\"tablist\" class=\"single_toggle\" data-tags=\"{Alle} \"  ><p data-fake-id='#toggle-id-2' class='toggler   '  itemprop=\"headline\"  role='tab' tabindex='0' aria-controls='toggle-id-2'>Variables Darlehen<span class=\"toggle_icon\"><span class=\"vert_icon\"><\/span><span class=\"hor_icon\"><\/span><\/span><\/p><div id='toggle-id-2' class='toggle_wrap  '  ><div class='toggle_content invers-color '  itemprop=\"text\" ><div class=\"accordionContent\">\n<p>W\u00e4hrend der Laufzeit eines variablen Darlehens wird der zu zahlende Zins alle drei Monate an das aktuelle Zinsniveau angepasst. Vertragliche Grundlage f\u00fcr die Zinsanpassung ist der sogenannte 3-Monats-EURIBOR. Dies ist ein Referenzzinssatz, zu dem sich die Banken das Geld untereinander ausleihen.<\/p>\n<p>Ihre Vorteile:<\/p>\n<ul>\n<li>g\u00fcnstige Konditionen<\/li>\n<li>hohe Flexibilit\u00e4t<\/li>\n<li>uneingeschr\u00e4nkte Sondertilgungsm\u00f6glichkeit zu den Anpassungsterminen<\/li>\n<li>vorzeitige R\u00fcckf\u00fchrung des Darlehens ohne Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/li>\n<li>Umwandlung des variablen Darlehens in ein Annuit\u00e4tendarlehen zu den Anpassungsterminen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='av_toggle_section av-6answ1-9845faa55ebbdb5c12cd19fd25dc39ff'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div role=\"tablist\" class=\"single_toggle\" data-tags=\"{Alle} \"  ><p data-fake-id='#toggle-id-3' class='toggler   '  itemprop=\"headline\"  role='tab' tabindex='0' aria-controls='toggle-id-3'>Forward Darlehen<span class=\"toggle_icon\"><span class=\"vert_icon\"><\/span><span class=\"hor_icon\"><\/span><\/span><\/p><div id='toggle-id-3' class='toggle_wrap  '  ><div class='toggle_content invers-color '  itemprop=\"text\" ><p>Das Forward-Darlehen, 1996\u00a0von Dr. Klein f\u00fcr die Finanzierung von kommunalen und gemeinn\u00fctzigen Wohnungsbauunternehmen entwickelt, gilt heute auch bei privaten Immobilieneigent\u00fcmern als beliebtes Mittel zur Sicherung ihrer Kreditbelastung. Als Forward-Darlehen bezeichnet man den vorzeitigen Abschluss einer Anschlussfinanzierung f\u00fcr ein in den n\u00e4chsten\u00a060 Monaten auslaufendes Darlehen. Die Inanspruchnahme erfolgt, wenn der Vertrag f\u00fcr das auslaufende Darlehen beendet ist. Die Restschuld des alten Darlehens wird mit dem Darlehensbetrag des neuen Darlehens ausgeglichen. W\u00e4hrend der Forward-Periode entstehen Ihnen keinerlei Kosten wie Zinsen oder Bereitstellungsentgelt.<\/p>\n<p>Ihre Vorteile:<\/p>\n<ul>\n<li>g\u00fcnstigen Konditionen in einer Niedrigzinsphase<\/li>\n<li>keine Bereitstellungszinsen bis zur Auszahlung des Darlehens\u00a0<a href=\"http:\/\/www.drklein.de\/jetzt-zinsen-sichern.html\"><u>mehr zum Forward-Darlehen<\/u><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='av_toggle_section av-4kqajl-7c9c4c18a27169371625dcb634eb0826'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div role=\"tablist\" class=\"single_toggle\" data-tags=\"{Alle} \"  ><p data-fake-id='#toggle-id-4' class='toggler   '  itemprop=\"headline\"  role='tab' tabindex='0' aria-controls='toggle-id-4'>Konstant Darlehen<span class=\"toggle_icon\"><span class=\"vert_icon\"><\/span><span class=\"hor_icon\"><\/span><\/span><\/p><div id='toggle-id-4' class='toggle_wrap  '  ><div class='toggle_content invers-color '  itemprop=\"text\" ><p>Das Konstantdarlehen ist eine Kombination aus einer Vorfinanzierung und einem Bauspardarlehen, das wie folgt funktioniert:<\/p>\n<p><strong>Bei Vertragsabschluss:<\/strong><br \/>\nSie bekommen Ihren Finanzierungsbedarf ausgezahlt. Parallel wird ein erg\u00e4nzender Betrag in einen Bausparvertrag eingezahlt. Aus beiden Betr\u00e4gen ergibt sich die Gesamtfinanzierungssumme.Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages: Sie zahlen die monatlich feste Rate in den Bausparvertrag als Sparrate und in die Vorfinanzierung als Darlehenszins.<\/p>\n<p><strong>Bei Zuteilung des Bausparvertrages:<\/strong><br \/>\nDie Vorfinanzierung wird zum Teil mit dem f\u00e4lligen Bausparguthaben getilgt. Der verbleibende Betrag l\u00e4uft nun als Bauspardarlehen weiter. Die weiterhin unver\u00e4nderte monatliche Rate wird jetzt f\u00fcr Zinsen und Tilgung des Bauspardarlehens verwendet.<\/p>\n<p>Sehen Sie hier ein <a href=\"http:\/\/www.drklein.de\/zahlen-konstantdarlehen.html\"><u>Zahlenbeispiel<\/u><\/a>.<\/p>\n<p>Ihre Vorteile:<\/p>\n<ul>\n<li>Zinsgarantie \u00fcber eine sehr lange Laufzeit<\/li>\n<li>feste Rate bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung<\/li>\n<li>vollst\u00e4ndige Sondertilgung m\u00f6glich<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='av_toggle_section av-26bnip-df539d3f94b9d0dc10f86fb6b3146662'  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div role=\"tablist\" class=\"single_toggle\" data-tags=\"{Alle} \"  ><p data-fake-id='#toggle-id-5' class='toggler   '  itemprop=\"headline\"  role='tab' tabindex='0' aria-controls='toggle-id-5'>CAP Darlehen<span class=\"toggle_icon\"><span class=\"vert_icon\"><\/span><span class=\"hor_icon\"><\/span><\/span><\/p><div id='toggle-id-5' class='toggle_wrap  '  ><div class='toggle_content invers-color '  itemprop=\"text\" ><p>Ein Cap-Darlehen ist ein variabel verzinsliches Hypothekendarlehen mit einer Zinsobergrenze (Cap-Grenze). Es verbindet die Zinssicherheit eines langfristigen klassischen Annuit\u00e4tendarlehens mit der hohen Flexibilit\u00e4t und den niedrigen Zinss\u00e4tzen von variablen Darlehen. Der Zinssatz wird nicht wie bei einem klassischen Darlehen f\u00fcr f\u00fcnf oder zehn Jahre festgeschrieben, sondern alle drei bzw. sechs Monate dem aktuellen Zinsniveau angepasst. Vertragliche Grundlage f\u00fcr die Zinsanpassung ist der sogenannte EURIBOR. Dies ist ein Referenzzinssatz, zu dem sich die Banken das Geld untereinander ausleihen. Die festgelegte Cap-Grenze gibt Ihnen die Sicherheit, da\u00df Sie innerhalb der Laufzeit keinen h\u00f6heren Zinssatz zahlen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Ihre Vorteile:<\/p>\n<ul>\n<li>g\u00fcnstige Konditionen<\/li>\n<li>hohe Flexibilit\u00e4t<\/li>\n<li>uneingeschr\u00e4nkte Sondertilgungsm\u00f6glichkeit zu den Anpassungsterminen<\/li>\n<li>vorzeitige R\u00fcckf\u00fchrung des Darlehens ohne Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung<\/li>\n<li>Umwandlung des variablen Darlehens in ein Annuit\u00e4tendarlehen zu den Anpassungsterminen<\/li>\n<li>festgesetzte Zinsobergrenze<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3745","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3745\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dastfinanz.de\/side\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}